Projet de S. & M. – Investir dans l’immobilier quand on n’a ni le temps… ni l’envie de tout gérer

Profil et point de départ

S. & M. sont un couple de salariés avec une situation stable, mais aucune intention particulière d’investir dans l’immobilier locatif. Leur principal frein : le manque de temps et l’envie de ne pas avoir à gérer seuls les travaux, la location et les imprévus.

Le blocage

Ils voulaient notamment éviter :

de passer du temps à chercher et analyser des biens,
de devoir négocier eux-mêmes l’achat,
de gérer les travaux et les différents intervenants,
de prendre en charge ensuite la recherche et la gestion du locataire,
et plus globalement de se lancer seuls dans un nouvel investissement à crédit.

Sans accompagnement, le projet serait probablement resté au stade de l’idée.

Mon accompagnement

Nous avons pris en charge le projet de manière globale :

recherche et sélection du bien,
négociation du prix d’acquisition,
analyse et sécurisation du projet,
consultation et négociation des devis artisans,
coordination et suivi des travaux,
conception de l’aménagement et de la décoration avec Déborah,
gestion administrative avec Sonia,
mise en relation avec Morgane pour la commercialisation locative,
accompagnement jusqu’à la mise en location.

Notre réseau et notre capacité de négociation leur ont également permis d’obtenir de meilleures conditions sur l’achat du bien et sur plusieurs postes de travaux.

Les résultats obtenus

Prix d’achat : 55 500 €
Frais de notaire : 6 700 €
Travaux : 27 000 €
Loyer : 650 € / mois
Appartement loué en 2 semaines
Rendement brut global : environ 8 %

Témoignage

1️⃣ Avant qu’on travaille ensemble, qu’est-ce qui vous bloquait pour avancer sur votre projet immobilier ?

« Pas le temps, compliqué de trouver le bon bien, pas forcément envie de repartir sur un crédit ni de gérer un locataire… Et moi, la négociation, ce n’est vraiment pas mon truc. On s’est lancés parce que c’était toi ; sinon, on ne l’aurait jamais fait. »

2️⃣ Qu’est-ce que l’accompagnement vous a apporté concrètement ?

« Pour une première expérience, ça nous a évité beaucoup de soucis liés à la gestion des travaux, surtout en termes de temps. Ton réseau nous a aussi permis d’être mis en relation avec Morgane pour la location, et l’appartement s’est loué rapidement parce qu’il donnait envie.
Au final, tu nous as trouvé un bien que nous aurions probablement payé plus cher si nous avions cherché seuls. Même sur les devis des artisans, je pense que nous avons économisé par rapport à ce que nous aurions obtenu en direct. Les économies réalisées sur ces différents points compensent largement le prix de ta prestation. »

3️⃣ Si vous deviez me recommander à quelqu’un, vous diriez quoi ?

« Vous êtes sérieux et réactifs, y compris lorsqu’il y a des imprévus : dégâts des eaux, fuite, aléas pendant les travaux… que ce soit toi ou Sonia sur la partie administrative.
Et sur la décoration, ce qu’a fait Déborah donne vraiment envie. Morgane nous disait même que certaines personnes pensaient que les photos de l’appartement avaient été générées par IA ! »