Projet de B. – Sortir des produits défiscalisants pour aller vers la vraie rentabilité
Profil et point de départ
B. est manipulateur radio. Il avait déjà investi dans un produit immobilier défiscalisant, mais avec une rentabilité limitée.
Le blocage
Il voulait :
- mieux rentabiliser sa capacité d’endettement,
- ne plus se contenter d’un produit fiscalement intéressant mais peu rentable,
- sans gérer lui-même un chantier lourd.
Mon accompagnement
Nous avons commencé par optimiser la partie financière avec 2 placements ciblés.
Ensuite, je lui ai proposé un projet locatif dans l’ancien :
- achat d’un T2 ayant subi un dégât des eaux,
- rénovation totale (réfection complète, optimisation du plan),
- ameublement et déco soignés,
- mise en location.
Les résultats obtenus
- Le bien a été loué en moins d’une semaine après publication de l’annonce.
- Achat : 70 k€,
- Travaux : 23 k€,
- Loyer : 720 € / mois,
- Rendement brut : 9 %
Prochaine étape pour B. : nous travaillons déjà sur un nouveau projet locatif.