Projet de B. – Sortir des produits défiscalisants pour aller vers la vraie rentabilité
Profil et point de départ
B. est manipulateur radio. Il avait déjà investi dans un produit immobilier défiscalisant, mais avec une rentabilité limitée.
Le blocage
Il voulait :
- mieux rentabiliser sa capacité d’endettement,
- ne plus se contenter d’un produit fiscalement intéressant mais peu rentable,
- sans gérer lui-même un chantier lourd.
Mon accompagnement
Nous avons commencé par optimiser la partie financière avec 2 placements ciblés.
Ensuite, je lui ai proposé un projet locatif dans l’ancien :
- achat d’un T2 ayant subi un dégât des eaux,
- rénovation totale (réfection complète, optimisation du plan),
- ameublement et déco soignés,
- mise en location.
Les résultats obtenus
- Le bien a été loué en moins d’une semaine après publication de l’annonce.
- Achat : 70 k€,
- Travaux : 23 k€,
- Loyer : 720 € / mois,
- Rendement brut : 9 %
Prochaine étape pour B. : nous travaillons déjà sur un nouveau projet locatif.
Témoignage
1️⃣ Avant qu’on travaille ensemble, qu’est-ce qui te bloquait pour avancer sur ton projet immobilier ?
« J’ai toujours voulu me lancer dans l’immobilier locatif, mais la peur de ne pas faire les bons choix m’a freiné pendant des années : le bon lieu, la rentabilité, la durabilité du projet…
J’avais trop peur de me tromper, donc je repoussais sans cesse. »
2️⃣ Qu’est-ce que l’accompagnement t’a apporté concrètement ?
« Quand j’ai rencontré Christophe, il m’a présenté son activité et surtout sa méthode d’accompagnement clé en main.
Sa proximité, son enthousiasme et sa pédagogie m’ont rapidement mis en confiance.
J’ai enfin eu quelqu’un pour me guider, structurer le projet et valider les choix.Le hasard de la rencontre s’est transformé en vraie opportunité, et je ne regrette absolument pas d’avoir franchi le pas avec lui. »
3️⃣ Si tu devais me recommander à quelqu’un, tu dirais quoi ?
« Je dirais que c’est dommage que l’avis 6 étoiles n’existe pas pour lui.
Si tu veux te lancer dans l’immobilier locatif mais que tu as peur de te tromper, appelle Christophe : il t’accompagne, t’explique, te rassure et te fait gagner un temps fou.
Personnellement, je n’ai qu’un regret : ne pas l’avoir rencontré plus tôt… et maintenant il ne me reste plus qu’à convaincre ma banque pour refaire un investissement avec lui ! »